在贸易方面，特朗普以其强硬的贸易政策著称。他计划对所有进口商品征收 10% 至 20% 的普遍关税，对中国进口商品加征高达 60% 的关税，这无疑将引发全球贸易格局的重大调整。高盛集团研究报告称，特朗普政府的高关税极大概率导致贸易政策不确定性飞速增加，2018 - 2019 年期间，贸易政策的不确定性使欧元区的工业生产减少了约 2%。彼得森国际经济研究所测算，若美国在 2025 年对全球加征 10% 关税、对中国加征 60%，或拖累美国当年 GDP 增速约 0.4 个百分点，推升当年通胀 2 个百分点。同时，这也将对全球供应链造成冲击，出口导向型的亚洲经济体尤其不利。
在经济方面，特朗普提出的减税、限制移民和提高关税三大政策目标，对美国经济产生复杂影响。减税计划虽被认为将刺激经济稳步的增长，但也可能加剧美国财富不平等以及财政赤字问题。根据美国税收政策中心的数据，到 2025 年到期时，特朗普的减税法案将使美国收入最高的 1% 的家庭平均减税额超过 6 万美元，收入最低的 60% 的家庭平均减税额不到 500 美元。此外，公司税的削减也并未惠及工人，反而使高管薪酬大幅度的增加。限制移民政策可能会导致非常严重的供应端挑战，推高工资和通货膨胀，同时国内活跃人口减少也将意味着经济需求减少。
在股市方面，特朗普当选消息传出后，美股市场石油概念股盘前集体走强，埃克森美孚涨超 3%，雪佛龙涨近 4%，哥伦比亚国家石油涨超 1%。一些华尔街大牌策略师表示，无论谁获胜，美股都将迎来一波上涨行情，尤其是特朗普上台，涨幅会更大。摩根士丹利预计年底标普 500 指数将上涨至 6100 点。然而，特朗普的经济政策，特别是对外贸易政策，可能会推高美国通胀，从而对美联储进一步降息形成掣肘。
特朗普在竞选期间提出放松美国房产抵押贷款标准，分析的人表示这一举措可能促使银行放松贷款要求，降低贷款资格所需的信用评分。在短期内，这将促进借贷，让更多人有机会实现购房梦想。然而，这种政策也存在负面影响。更高的需求将推动房价上涨，甚至有可能导致危险的房市和信贷泡沫。
据统计，在经济状况相对健康的蓝州，购房者可能对美国经济的未来感到沮丧，因此对斥资购房失去兴趣；但在经济停滞的红州，购房者的信心和需求可能上升。投资者正在购入抵押支持债券，令其收益率承压，反映了对房地产市场安全性的信心。例如，纽约市立大学金融、经济学和会计教授丹尼斯・希尔什科夫指出，特朗普在他的第一个任期内签署的 2017 年税收减税和就业法案增加了许多个人和企业的税后收入，为购房和房地产投资提供了更多的资本。
当前美国房地产市场面临库存挑战，库存不足可能会引起房价上涨。同时，政策变化对利率也有重大影响。由于全球经济动荡，美联储可能会推迟加息。若利率继续下跌，抵押贷款再融资非常有可能会增加。
例如，美国抵押贷款银行家协会多个方面数据显示，截至 10 月 11 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的合约利率上升 16 个基点，至 6.52%。该利率过去两周上升 38 个基点，创 2023 年 2 月以来最大。追随美国国债收益率走势的抵押贷款利率最近一直在上升，因为经济多个方面数据显示就业增长强劲、通胀粘滞，促使交易员削减了对大幅降息的押注。一直上升的抵押贷款利率正在打消对房地产市场迅速复苏的希望。高利率和高要价一直困扰着房地产市场。
然而，特朗普若当选，可能会推动美联储降低利率。第一信托金融的总裁兼首席执行官马蒂・哈利表示，他预计特朗普会建议美联储降低利率，以保持经济迅速增加。如果利率下降，房价将上涨，供应量将减少。总体而言，特朗普执政时，利率和房市总是表现良好。哈利说：“如果前总统唐纳德・特朗普赢得马上就要来临的选举，我们将看到另一波大规模的再融资热潮，以及创纪录的房屋销售。降低利率将促进别的行业的上升。”
特朗普政府推行贸易保护主义政策，尤其是对中国商品征收高额关税，这对中国房地产市场产生了间接影响。一方面，贸易焦灼的事态影响了中国的经济稳步的增长。根据有关数据统计，贸易摩擦可能使中国的经济提高速度下降一定百分点。经济稳步的增长放缓会导致房地产市场的投资信心下降，投资者可能会因为对未来经济发展形势的担忧而减少对房地产的投资。另一方面，高额关税影响了中国的外汇收入。外汇收入减少可能会影响到国内的货币供应量和流动性，进而对房地产市场的资产金额的投入产生一定的影响。例如，一些依赖出口的企业可能因为贸易摩擦而面临订单减少、利润下降的困境，这一些企业可能会减少对房地产等领域的投资。
美国降息引发了全球降息潮，中国香港金管局以及科威特、巴林、阿联酋、卡塔尔等国家的央行纷纷跟随降息。
从历史上看，美联储一旦开启降息周期，通常是长期连贯的政策行动。这一趋势对中国房地产市场产生了多方面的影响。首先，国内房地产政策也相应进行了调整。2024 年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要。
随着全球降息潮的出现，国内也出现了降准降息的预期。例如，2024 年 10 月 21 日贷款市场报价利率（LPR）再次下调，今年已经是第三次调整，且降幅较大。中原地产研究院统计显示，本次降息之前存量房贷平均利率大约在 3.92% 左右，而新增的房贷平均房贷利率在 3.3% 左右，经过本次降息，未来全国房贷存量平均在 3.3 左右，新政房贷平均跌到 3 左右，除了少数一线城市，新增房贷将全方面进入 “2 字头”。这对购房者来说是一个特大利好。
然而，国内房地产市场受多种因素综合影响，其走势仍需观察。虽然降息叠加后续的降准可能会降低房地产企业的融资成本，增加融资渠道，利于和项目开发，同时也会影响国内购房者对房地产市场的预期，增强对房价上涨的预期，进一步刺激购房需求。但是，如果购房者对未来经济发展形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。目前，房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。在市场需求疲软、房价下行、市场之间的竞争加剧等背景下，“以价换量” 成为去库存常用手段。未来，房地产市场的走势取决于多种因素的博弈，包括国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等。
人生不过三餐四季，柴米油的琐碎里，蕴含着生活本真的模样。以淡然之心面对世间纷扰，珍惜每一个当下，在人生的尽头，亦能无悔于这走过的岁岁年年。