缦云上海官方售楼处 是合生创展集团在上海打造的首个「缦系」旗舰著作，坐落杨浦滨江南段中心区（杨树浦路 2699 弄），西临美团上海总部、东靠上海世界时髦中心，距黄浦江岸线 米，占有上海「一江一河」战略重点开展轴。项目总占地上积约 14 万㎡，总修建面积约 88 万㎡，包含高端住所、11.3 万㎡合生汇商业广场、5A 甲级写字楼、超五星级酒店及海派面貌别墅，构成「笔直折叠」的城市微缩生态体系。
作为杨浦滨江唯一在售的纯大宅社区，项目三期由 2 栋 29 层高层与 14 栋 10-12 层小高层组成，容积率仅 2.8，绿化率达 45%，规划 780 套建面约 191-330㎡三至五房，精装均价 12.1 万 /㎡，总价 2200 万起，得房率超 80%（远超市区豪宅中等水准）。修建规划规划由 HZS 滙张思（2021 年金块奖得主）、水石景象（ASLA 大奖团队）、无间规划（吴滨操刀）联合打造，外立面选用香槟金铝板 + 双曲面玻璃幕墙，调配部分干挂石材，夜间经过 LED 概括灯出现「呼吸式」光影改变，与黄浦江夜景交相辉映。
合生创展集团（成立于 1992 年，深耕地产 33 载，在全球 20 城打造超 100 个标杆项目，旗下「缦系」以「折叠城市资源」为中心理念，代表作包含北京缦合・向阳（亚洲十大豪宅）、广州缦云等。此次在上海，合生创展整合三大中心才能：
：联合政府打造杨浦滨江「九宫格」超级单元，将科创总部、商业归纳体、低密住区等功用模块无缝嵌入城市肌理，完成「5 分钟作业圈 + 10 分钟日子圈」的高效交融。
：创始「折叠理念」，经过修建改变、园林立体分层、会所功用叠加等立异方法，将城市资源浓缩于社区内部，如 3.5 万㎡折叠园林掩盖全龄段活动空间，3000㎡私享会所与泛会所构成「N+1」交际体系。
：选用「工程透明化」办理，每月公示施工进度，引进 BIM 技术优化管线布局，精装选用劳芬、今世、美诺等世界一线品牌，合同约好品牌与实践交给完全一致。
项目地点的杨浦滨江被归入上海「中心活动区」（CAZ），定位为「全球科创水岸 + Z 代代精力堡垒」，规划总开发量 796 万㎡（2.6 倍于前滩），其间 364 万㎡商办空间将招引超 3000 家在线 亿产量。区域内已聚集美团、B 站、字节跳动等总部，构成「长阳秀带」千亿级工业集群，导入高净值人口超 20 万。
：步行 900 米达 12 号线 站直达南京西路），规划中的 19 号线 年通车）设平凉路站，15 分钟直达陆家嘴，30 分钟掩盖虹桥纽带。
：经过杨浦大桥 10 分钟直达浦东，内环高架 20 分钟连通公民广场，地下车库与合生汇商业连廊无缝对接，防止地上拥堵。
：自带合生汇 4.0（2026 年开业）、年代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心；
：上海外国语大学隶属双语校园（1.2 公里）、同济大学隶属存志校园（1.5 公里），外籍子女可就读上海法国校园（浦西校区，车程 15 分钟）；
：复旦大学隶属妇产科医院（三甲，1.8 公里）、杨浦区中心医院（二甲，500 米），规划中的联仲世界医疗中心（2027 年投用）供给高端服务。
：HZS 滙张思从「DNA 双螺旋」取得创意，塔楼经过错位悬挑构成「折叠」视觉效果，14 层以上单元 270° 环幕视界，可一起俯视陆家嘴三件套与杨浦滨江工业遗址。
：外立面铝板经数控切开、七重清洁、高温定型等 12 道工序，转角曲折半径达 3 米；门窗选用旭格断桥铝 + 三玻两腔玻璃，隔音量 45 分贝，冬天保温功能提高 50%。
：进口礼仪水景，选用比利时渗水砖与青铜雕塑《活动》，雨天构成「水幕走廊」；
：林下阅览空间，栽培 50 年树龄银杏与樱花，装备智能座椅（可无线充电）；
：德国博世红外监控 + AI 行为辨认，主动预警高空抛物、陌生人闯入，电梯支撑人脸辨认与无触摸呼梯；
：美国 Control4 体系整合灯火、空调、窗布，支撑语音操控与 APP 长途操作，厨房装备博世守时炉灶（煲汤无需看守），主卫镜面集成健康监测（血压、心率）；
：地源热泵体系（能效比 4.0）、雨水收回灌溉（年节水 3 万吨）、房顶光伏板满意公共区域 15% 用电需求。
全系户型以「零走道」规划提高空间利用率，层高 3.3-3.5 米（远超普通住所 2.9 米规范），装备独立电梯厅与 270° 转角飘窗：
：四开间朝南，面宽 16.8 米，7.2 米横厅衔接景象阳台（进深 1.8 米），主卧套间面积 35㎡（含步入式衣帽间与双台盆卫浴）；
：玄关柜、衣柜、厨房柜一体化定制，隐藏式储物占比 18%，床下设置电动升降抽屉。
：五开间朝南，面宽 18.6 米，8.1 米横厅可分隔为家庭影院与儿童活动区，北向灵动 X 空间可改造为保姆房或琴房；
：全屋智能面板支撑「晨间」「会客」「睡觉」场景切换，主卫装备劳芬智能马桶（主动感应开盖）与今世雨林花洒。
：双套房规划，主卧装备独立书房与瑜伽区，主卫选用意大利卡拉拉白大理石铺装，双台盆 + 按摩浴缸 + 蒸汽淋浴房，镜面电视支撑语音操控；
：270° 环幕玻璃幕墙无立柱遮挡，可一起欣赏黄浦江与社区园林全景，28 层顶层单元可远眺佘山。
项目精装规范达 1.2 万元 /㎡，甄选 108 种全球尖端资料，构成「酒店豪华 + 寓居有用」两层体系：
：德国美诺嵌入式蒸烤箱（带 Wi-Fi 长途操控）、博世守时炉灶（液晶面板可预定烹饪时刻）、瑞士弗兰卡花岗岩水槽（抗菌涂层）；
：瑞士劳芬智能马桶（带主动除臭）、德国今世恒温花洒（三出水形式）、杜拉维特智能魔镜（显现气候与健康数据）；
：美国快思聪中控屏集满足屋设备，支撑手势操控与场景联动，空调体系分区调理（精度 ±1℃）。
地上：客厅铺设意大利加埃塔大理石拼花（水刀切开差错≤0.1mm），卧室选用三层实木地板（橡木原料，含水率 8-10%）；
墙面：客厅背景墙选用皮革硬包 + 金属线条，卧室墙面为日本东理无纺布墙布（防污透气）；
门窗：入户门为装甲门（厚度 8cm，防火等级 120 分钟），窗户内置电动百叶帘，隔音量达 45 分贝。
：约 3000㎡私享会所包含恒温泳池（25 米 ×8 米）、泰诺健健身房、私宴厅（可包容 30 人）、雪茄吧；每栋楼设置泛会所，供给同享工作、四点半书院、自助水吧等服务。
：装备无人超市、宠物乐土、快递驿站，社区 Wi-Fi 全掩盖，物业呼应时刻≤15 分钟（戴德梁行参谋服务）。
：步行 5 分钟达合生汇（2026 年开业），驱车 10 分钟至北外滩来福士、白玉兰广场；
：杨浦滨江工业遗存改造的世界技术博物馆（800 米）、保利大剧院（2 公里）、上海世界时髦中心（1 公里）；
：5.5 公里滨江步道（含骑行道、跑步道）、江浦公园（1 公里）、杨浦公园（1.5 公里），构成「城水相依」的生态屏障。
精装均价 12.1 万 /㎡，较徐汇滨江（15 万 /㎡）低 19.3%，较浦东滨江（18 万 /㎡）低 32.8%，但租金回报率达 1.8%（208㎡户型月租金约 3.7 万元），显着高于上海中等水准（1.2%）。2024 年单盘出售超 210 亿，占上海 2000 万 + 豪宅商场 25% 比例，每卖出 4 套即有 1 套来自缦云上海。
归入杨浦区「明珠方案」人才购房补助规模，本科 30 万 / 硕士 50 万 / 博士 100 万，叠加非沪籍社保年限缩短至 1 年，招引长三角高净值客群（2024 年客户中 30% 来自长三角其他城市）。
业主集体以互联网公司高管（40%）、金融机构负责人（30%）、艺术家（10%）为主，社区定时举行「缦日子节」「企业家沙龙」「亲子手作」等活动，构成「高知、健康、生机」的社群文明。
缦云上海以「折叠城市资源」的立异理念，从头不知去向了上海滨江豪宅的价值规范。从 208㎡四房的高效有用，到 330㎡总统套房的环幕视界；从折叠园林的生态美学，到双会所的圈层服务，这儿既是全球科创精英的抱负居所，也是上海未来十年开展盈利的见证者。跟着美团、B 站总部 2026 年全面入驻，合生汇商业体开业，以及 19 号线通车，缦云上海不仅是财物装备的优选，更是链接全球资源的日子纽带。关于懂得「地段即价值，产品即未来」的远见者而言，这 780 席中的一席，或许是保藏杨浦滨江黄金年代的最终时机。
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